Os investidores dos países do Conselho de Cooperação do Golfo (CCG) estão cada vez mais interessados em comprar imóveis no Reino Unido (RU).
Os países do CCG incluem a Arábia Saudita, os Emirados Árabes Unidos (EAU), o Kuwait, o Qatar, o Barém e Omã.
Estes países sempre se interessaram pelo sector imobiliário internacional e as recentes mudanças tornaram o Reino Unido um mercado particularmente atrativo.
Estas incluem as recentes alterações às regras de concessão de vistos aos cidadãos do CCG e condições económicas favoráveis ao investimento imobiliário.
A ETA do Reino Unido e os interesses de investimento do CCG
Um inquérito realizado pela Select Property, um promotor imobiliário sediado no Reino Unido, revelou que 87% dos investidores do CCG tencionam investir no sector imobiliário britânico em 2024.
Adam Price, CEO da Select Property, afirmou que os investidores do CCG interessados no sector imobiliário do Reino Unido “querem ganhar dinheiro com o arrendamento da propriedade”.
Querem também “tirar partido das oportunidades económicas do Reino Unido”, acrescentou.
A redução das taxas de juro pelo governo britânico tornou as hipotecas mais acessíveis, o que constitui um fator de atração significativo para os investidores estrangeiros.
Além disso, a nova Autorização Eletrónica de Viagem (ETA) do Reino Unido tornou mais fácil para os cidadãos do CCG visitarem regularmente o Reino Unido.
A ETA do Reino Unido abriu para os cidadãos do Qatar em novembro de 2023 e para os restantes países do CCG em fevereiro de 2024.
Anteriormente, os cidadãos do CCG necessitavam de uma isenção de visto eletrónico (EVW) de entrada única sempre que visitavam o Reino Unido para viagens curtas.
O ETA do Reino Unido, por outro lado, permite múltiplas visitas curtas ao Reino Unido durante dois anos.
A nova autorização de viagem digital é também muito mais barata, custando 10 libras esterlinas por pedido, ao passo que uma EVW custa 30 libras esterlinas por cada pedido.
Esta alteração simplificou as deslocações e simplificou a decisão de comprar propriedades e gerir investimentos no Reino Unido.
Razões do interesse dos investidores do CCG no Reino Unido
Adam Price explica que o interesse crescente dos cidadãos do CCG se deve a vários factores fundamentais.
Economia forte no Reino Unido
As cidades britânicas de Londres, Birmingham e Manchester são centros económicos e oferecem bons rendimentos para investimentos imobiliários.
Por exemplo, espera-se que a economia de West Midlands, que inclui Birmingham, cresça 46 mil milhões de AED (12,5 mil milhões de dólares) nos próximos cinco anos.
Grandes projectos como o comboio de alta velocidade HS2 irão provavelmente aumentar o valor das propriedades.
Price sublinhou o potencial de Birmingham: “O HS2 está a melhorar a conetividade da cidade e a aumentar o valor das suas propriedades”.
A cidade está também a “tornar as boas escolas, as oportunidades de emprego e a habitação a preços acessíveis mais acessíveis para os proprietários e investidores”.
Bom rendimento de aluguer
O Reino Unido oferece alguns dos melhores rendimentos de rendas da Europa, com cidades como Birmingham a apresentarem rendimentos entre 6,6% e 8%.
Este facto é muito convidativo para os investidores do CCG, que procuram frequentemente um crescimento estável e a longo prazo dos seus investimentos.
A elevada procura de imóveis para arrendamento nestas cidades garante um rendimento estável aos investidores.
Oportunidades de educação
O Reino Unido é a sede de algumas das melhores universidades do mundo, o que é uma grande atração para as famílias do CCG.
Mais de 8.000 estudantes dos Emirados Árabes Unidos estão atualmente a estudar no Reino Unido – um número que quase duplicou nos últimos cinco anos.
Muitos investidores compram propriedades no Reino Unido para apoiar a educação dos seus filhos.
A Select Property também notou um aumento no interesse de investidores sauditas que querem comprar propriedades em Birmingham.
A reputação de Birmingham como o maior centro de ensino superior do Reino Unido e uma cidade de topo para o alojamento de estudantes contribui para o seu atrativo.
Imóveis de luxo
Os investidores do CCG valorizam o imobiliário de luxo, nomeadamente as residências de marca que oferecem uma vida de alta qualidade e prestígio.
Estas propriedades têm comodidades de topo e estão localizadas em zonas privilegiadas, o que as torna uma escolha popular para os investidores.
“As residências de marca têm sido o foco dos investidores da KSA [Kingdom of Saudi Arabia] porque oferecem prestígio e retornos fiáveis”, explicou Price.
O estudo revelou que 69% das famílias sauditas querem possuir e investir em propriedades de luxo no Reino Unido.
O que se segue para os investidores do CCG no Reino Unido
Prevê-se que o investimento do CCG no Reino Unido aumente. Os especialistas prevêem que 11,7 mil milhões de AED (3,2 mil milhões de dólares) serão investidos no sector imobiliário do Reino Unido em 2024.
A descida das taxas de juro, as perspectivas económicas sólidas e as regras de viagem mais acessíveis criam um ambiente ideal para os investidores.
É uma opção ideal para investidores que procuram rendimentos estáveis e crescimento a longo prazo.
“Os investidores que entrarem no mercado agora, enquanto as taxas de juro estão baixas e os novos desenvolvimentos estão a acontecer, estarão numa boa posição para tirar o máximo partido do mercado”, disse Price.
O regime ETA do Reino Unido ajudou os investidores do Golfo a aumentar o seu interesse em entrar no mercado imobiliário do Reino Unido.